マンスリーマンション　東京のココがすごい

将来借地を買い取る場合でも、だいたい相場の3割くらいの価格です。 つまり坪100万円の土地なら30万円で買えるわけです。
借地権が強く、その権利が70万円分を占めるからです。 もう1つは公団住宅など公的機関の賃貸住宅を借りることです。
まず追い出されることはなく、値上げがあっても小幅です。 家族構成が小人数で単純であれば、無理にマイホームを所有しなくても、将来的にも十分住めます。
特に空き家募集に申し込んで当選すれば、まだまだ4万円5万円の家賃で２ＤＫや３Ｋクラスがあります。 では更地分譲減少の原因はなにかというと、次の3つが考えられます。
第1は税制です。 土地譲渡所得に対して重課税すぎるため地主が土地を手離さないのです。

ただ57年の税制改正で、10年以上の長期保有の場合は課税を緩和したものの、まだまだのようです。 第2は地方自治体の開発制限が厳しく、デベロッパーなどに開発意欲を失わせているのです。
Ｎ曾根内閣当時に、各自治体の宅地開発指導要綱の規制緩和や、線引きの見直しなどが通達されましたが、対応しない自治体のほうが多いのが現状です。 第3は市街化調整区域の開発許可が前記のように凍結されているケースが多いからです。
つまり知事が市街化区域への指定替えをしないのです。 主な原因といえます。
ときどき更地分譲が出るケースに、住宅都市整備公団の分譲地があります。 先年、東京.多摩ニュータウンで分譲されたときを見ると、数十の倍率でしたから、まず当選しないと買えないわけです。
また、千数百区画というような大手の分譲地でも、ときどき更地分譲があり期待できます。 更地にこだわらず、一戸建ての中古住宅を探すことも考えてみましょう。
特に最近は買い替えの人が多く、市場には中古の木造住宅がたくさん出ています。 その中で、古く耐用年数に達したものを探せば、土地だけの値段で購入できます。
購入したら、建物を取り壊して更地として利用すればよいわけです。 木造住宅の寿命は、20年か25年ですから、20年を経過したものですと建物の価値はゼロで、土地だけの価格で売り出されます。
ただこの方法による敷地取得上の注意点は、道路条件などに問題がないかをチェックすることです。 法規上4ｍ以上の道路に、2ｍ以上接していない敷地には建物は建てられないことになっていますが、道路が4ｍ未満だった、袋小路の奥だったするしたがって現在建っている建物を取り壊して、新しく建て替えるときに、希望する建物が建つかどうかを十分チェックすることが大切です。
新規の分譲地が激減していても、既成の市街地に更地の売りものが出ることもあります。 ただし、情報キャッチがむずかしく、素人が個人で探してもなかなか見つかりません。
ではどうするかというと、不動産業者に依頼しておくことです。 街の不動産業者に頼んでおくと探してくれます。
ただ、あまり急いでも無理ですから、時間的ゆとりをもっておきます。 依頼は希望地域、広さ、予算などを具体的に伝えておくのがコツです。

この種の物件の価格は話合いで決めることができるさて敷地を探し当てたとしても、あなたにとって最適な土地かどうか、そのチェックが必要です。 ただ住宅都市整備公団や大手デベロッパーの造成した大規模分譲地なら、まず安心といえます。
大規模団地は、道路はキチンと舗装されていて広く、公園やプレイロットなども十分確保されています。 いわゆる住宅団地という構成で、子育てなど生活環境はかなりのグレードに整備されているのが通常です。
対して、ミニ開発といわれる3〜4戸くらいの小規模分譲地や建売住宅は、前者に比べて価格は安くなりますが、道路も私道風で狭く、とても環境といったレベルではとらえられない貧しいものです。 この差はどこからくるか。
それには理由があります。 団地規模が通常1000�uを超える場合は、都市計画法に基づく開発許可を知事に求めることになっています。
さらにその市町村の開発指導要綱にも従わなければなりません。 つまり、大規模開発になると、業者の考え方だけでは、造成し、開発はできないということになっているのです。
では都市計画法などに従うと、どうなるか。 規定では道路幅5ｍ以上で完全舗装、公園や学校用地の市町村への提供、下水管の配置、汚水処理方法などが定められています。

したがって施設水準は非常に高くなります。 それだけ価格も高くなりますが、購入者にとっては安心であり、また換金性も高く、資産価値の高い不動産です。
ミニ開発では特に道路の有無を厳重にチェックするこの条件を備えているのは、いわゆる南面傾斜の敷地です。 北が高く、南が低くなっていれば日当たりもよく、風通しがよくて眺望にも恵まれます。
この点はよい敷地の基本条件で、家相上からも推しようされています。 次は形状ですが、形の上からはできるだけ整形のものがよく、極端に細長いもの、三角形のものなどは家が建てにくくなります。
東西にやや長い長方形が理想的です。 逆に南北に長いと、日照条件のよい建て方がむずかしく、設計で苦労します。
ただ、考え方を変えて、三角形や南北に細長い、あまり条件のよくない敷地を割安に求める方法もあります。 その不利な条件を、設計のアイデアで克服するのです。
多少建築費は高くなりますが、これも1つの敷地購入法です。 もう1つは道路付きです。
理想は東南の角地とよくいわれるように、東側と南側に道路のある敷地です。 たとえば分譲地ですと、この東南の角地は価格もいちばん高く、容易には取得しにくい区画ですから、南側だけ、あるいは北東の道路になることもありましょう。
ただ、以上のような理想形に近い敷地を選ぶ姿勢が必要です。 山を切り崩し、田畑を埋め立てて造成した分譲地は、その造成工事の良否をチェックする必要があります。

山の斜面を造成した「ひな段式分譲地」は、斜面に段をつくるわけですから、盛り土部分と切り土部分とができます。 切り土部分は、山を切り取った部分ですから地盤はしっかりしています。
ここの部分だけならいいのですが、その切り取った土を盛った谷側は盛り土になります。 問題はこの切り土と盛り土の割合ですが、切り土部分が少なく、盛り土の上に建物を建てるときは注意が必要です。
盛り土の下にある地山まで到達する深い基礎を打たなければなりせん。 省略して盛り土に立てた基礎は、地震がくると傾いてしまいます。
盛り土部分が弱い地盤であることは、宮城県沖地震でも証明されており、建物が倒れた、傾いたしました。 つまり地山まで届く深い基礎を打ってなかったのです。
また埋め立て地も要注意で、以前はそこがどんな土地だったかを確認しておきましょう。 以前は田んぼだったのに「畑でした」とか「野原でした」というウソをつく業者もいると思います。
そのウソ発見法の1つに、土地登記簿謄本で昔の地名、町名を見その結果、沼、谷、窪、沢、溜などのつく地名なら湿地帯であまり好ましくありません。 したがって何メートル埋め立てたかを聞き、旧地盤まで届く基礎にすることです。
また旧地名が丘、山、台などは高い所ですから比較的安心できるわけです。 そのほか道路工事、排水工事、下水工事などがしっかりしているか、擁壁（土止めのための壁）工事の内容の確認と、石崖の場合は水抜き穴が規制通り設けられているかなどもチェックポイントになります。


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